Аналіз ринку нерухомості України за травень 2026 року

У травні 2026 року житло в Україні продовжило дорожчати. Нове дослідження від DIM.RIA показує, що оренда в Києві знову підскочила – тепер за однокімнатну квартиру просять у середньому 26 тисяч гривень. Загалом по країні покупці квартир зараз вичікують, але ціни на новобудови та оренду все одно повзуть угору, а в деяких регіонах ситуація змінюється дуже стрімко. 

Ринок новобудов

У травні ціни на новобудови потроху повзли вгору по всій країні. При цьому покупці поводилися по-різному: в одних областях інтерес до нових квартир стрімко зростав, а в інших, навпаки, падав.

 Ціни

Протягом травня вартість квадратного метра у нових ЖК коливалася в межах кількох відсотків.

•  Місячний лідер: Найбільший стрибок за місяць показала Чернігівська область, де ціни зросли на +13% відносно квітня.
•  Річна динаміка: У розрізі року (травень 2025 до травня 2026) найбільш виражене зростання цін зафіксовано на заході та в центрі України:

Івано-Франківська область (+20%),Тернопільська (+19%), Житомирська (+19%), Кіровоградська (+14%), Вінницька та Хмельницька області (+14%).   

Київ традиційно утримує статус найдорожчого міста країни. У травні середня вартість «квадрата» у столиці становила $1 429 (що на 0,6% менше, ніж у квітні). При цьому ціни в різних районах столиці кардинально відрізняються: 

Найдорожчий район: Печерський – середня вартість квадратного метра становить $2 729.

Найдоступніший район: Деснянський – середня ціна становить $882/м².

Попит

Інтерес до новобудов у травні загалом зростав. Найактивніше покупці цікавилися первинною нерухомістю у таких областях:

•   Кіровоградська (+29%)
•   Волинська (+25%)
•   Миколаївська (+22%)
•   Хмельницька (+18%)

Водночас у прифронтових та деяких інших регіонах зафіксовано спад: Харківська область втратила 13% попиту, Рівненська – 8,6%, Дніпропетровська – 8,4%.

Вторинний ринок

На вторинному ринку попит падає,а ціни ростуть.Покупці стали менше цікавитися квартирами, але власники все одно не знижують ціни, а в багатьох областях навіть піднімають їх. 

Пропозиція

Кількість оголошень зростала на заході та півночі (Волинська та Сумська області – +10%, Чернігівська – +8%), натомість у центрі та на сході – падала. Найбільше оголошень зникло у Києві – тут вибір квартир скоротився на 11%.

Ціни 

Вартість вторинного житла у травні переважно йшла вгору.

•  Різке зростання: Чернівецька (+12%), Кіровоградська (+9%) та Рівненська (+8%) області.
•  Зниження цін: у Херсонській (-9%) та Чернігівській (-8%) областях.

Попит

Попит на вторинне житло в травні продовжив падати. Найбільше падіння зафіксовано у Херсонській (-18%), Сумській (-11%) та Чернівецькій (-9%) облпстях. Позитивну динаміку попиту продемонстрували лише Закарпатська (+15%) та Рівненська (+9%) області.

Ринок оренди

Сегмент оренди у травні виявився найдинамічнішим: тут зафіксовано зростання кількості оголошень та суттєві цінові стрибки.

Пропозиція

Травень відзначився стрімким зростанням кількості оголошень про оренду. Особливо це помітно у північних та центральних регіонах:

•   Сумська область – +650%
•   Чернігівська область – +442%
•   Кіровоградська область – +213%
•   Житомирська область – +159%

Ціни на оренду

•  Київ знову повернув собі першість за вартістю орендованого житла. Середня ціна однокімнатної квартири у столиці зросла на 13% порівняно з квітнем і склала 26 тис. грн.На Печерському (найдорожчий район) оренда коштує в середньому 35 тис. грн (+13%), а у Деснянському (найдешевший) – 10 тис. грн.
•  Закарпаття опустилося на другу сходинку через незначне зниження ціни – до 22,5 тис. грн.
•  У травні значне подорожчання відбулося в Сумській області –+165%, через що середня вартість 1-кімнатної квартири злетіла до 14,6 тис. грн.
•  Найдешевша оренда у Чернігівській та Запорізькій областях, де зняти однокімнатне житло можна в середньому за 6 тис. грн за місяць.

Попит 

 У травні попит помітно зріс попит зріс в Івано-Франківській (+63%), Львівській (+22%) та Закарпатській (+20%) областях. Натомість суттєвий спад інтересу зафіксовано у Херсонській (-34%), Кіровоградській (-14%),Харківській (-13%) та Черкаській (-11%). Найжорсткіша конкуренція серед орендарів спостерігається у Миколаївській області– на одне оголошення претендує в середньому 9 шукачів. У Києві цей показник становить 3 орендарі на 1 оголошення.